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공인중개사 시험일정 공부방법 상대평가 2023년

by 알 수 없는 사용자 2022. 12. 2.

공인중개사는 20부터 정년퇴직 후에도 공인중개사로서 근무할 수 있는 훌륭한 직종 중 하나입니다.

오늘은 공인중개사 시험과목, 공부방법, 시험일정, 2024년 상대평가에 대해서 알아보겠습니다.

 

 

<목차>

1. 공인중개사 시험 과목 및 합격률
2. 2023년 공인중개사 시험 일정
3. 2023년부터 상대 평가
4. 공인중개사 공부방법

1. 공인중개사 시험 과목 및 합격률

공인중개사 자격증공인중개사 자격증
공인중개사 자격증

공인중개사 시험 과목

공인중개사 시험은 1차와 2차로 나누어지며, 1차와 2차를 모두 합격하여야 취득이 가능합니다.

1차 시험과목
  • 부동산학개론
  • 민법 및 민사 특별법(부동산 중개에 관련된 규정)
2차 시험과목
  • 공인중개사의 업무 및 부동산 거래 신고에 관한 법령 및 중개실무
  • 부동산 공법(부동산 중개에 관련된 규정)
  • 부동산 공시에 관한 법령 및 부동산 관련 세법

 

구분 시험 과목 시험 범위 출제비율
1차 시험 부동산학개론 부동산학개론 85%내외
부동산감정평가론 15%내외
민법 및 민사특별법 민법의 범위 85%내외
민사특별법의 범위 15%내외
2차 시험 공인중개사의 업무 및 부동산 거래 신고 법령 및 실무 공인중개사법 70%내외
중개실무 30%내외
부동산 공법 국토의 계획 및 이용 법률 30%내외
도시개발법
도시 및 주거 환경 정비법
30%내외
주택/건축/농지법 40%내외
부동산 공시에 관한 법령 및 부동산 관련 세법 부동산등기법 30%내외
공간 정보의 구축 및 관리 30%내외
부동산 관련 세법 40%내외

 

 

합격률

공인중개사 합격률
공인중개사 합격률
공인중개사 합격률
공인중개사 합격률

연령대를 보았을 때 40대가 가장 많으며 60대 분들도 많은 합격자를 배출하고 있습니다.

 

 

 

2. 2023년 공인중개사 시험 일정

공인중개사 시험일정공인중개사 시험일정
공인중개사 시험일정

공인중개사 시험은 일 년에 한 번만 진행되며 해마다 10월 마지막 주 토요일에 실시되었습니다.

 

특별한 변수가 없다면 올해도 10월 마지막 주 토요일인 10월 28일 시험이 진행될 예정입니다.

 

시험 날짜 2023년 10월 28일 토요일(예정)
원서접수 기간 2023년 8월 7일 ~ 8월 11일

 

 

응시 수수료

◆1차: 13,700원 / 2차: 14,300원

 

◆1, 2차 동시 응시자: 28,000원

 

※1차만 준비하였더라도 시험날 2차까지 응시하여 어떤 유형의 문제가 나오는지 경험하시길 추천드립니다.

 

 

접수 방법

공인중개사 시험접수
공인중개사 시험접수

시험 접수는 큐넷 홈페이지에서 접수 가능합니다.

 

▼큐넷 접수 바로가기▼

www.q-net.or.kr

 

 

 

3. 2023년까지 절대 평가

공인중개사 자격증공인중개사 자격증
공인중개사 자격증

시험에 응시한 인원과 상관없이 1차, 2차 모두 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 획득 시 합격이 가능합니다.

 

즉, 1차와 2차 시험 100점 만점으로 하여 매 과목 40점 이상 그리고 전 과목 평균 합계 60점 이상을 획득하여야 합니다.

 

예를 들어, 4개의 과목 중 30점, 70점, 60점, 80 점하여 평균 60점이 넘었다고 하더라도 한 과목이 40점을 넘지 못하였기 때문에 불합격 처리를 받게 됩니다.

 

※공인중개사법 시행령 5조에 따르면 1차 2차 동시 응시자 중 1차 시험 불합격자의 2차 시험은 무효처리

 

 

 

 

4. 2024년부터 상대 평가

공인중개사 상대평가공인중개사 상대평가
공인중개사 상대평가가

2023년까지는 기준 점수만 넘게 되면 응시자 모두 자격증 취득이 가능하였으나, 2024년부터는 상대평가로 변경될 예정입니다.

 

따라서 2023년 34차 자격증 취득을 목표로 하시는 분들이라면 공인중개사 시험은 절대 평가인 것으로 이해하시고 평균 점수 60점 이상 취득만을 목표로 준비하시면 됩니다.

 

 

 

 

5. 공인중개사 효율적 공부 방법

공인중개사 공부방법공인중개사 공부방법
공인중개사 공부방법

1차 시험

1차 시험은 총 두 과목입니다.

  1. 부동산학개론
  2. 민법 및 민사 특별법 중 부동산 중개

 

1. 부동산학개론

유일하게 법 과목이 아니며 이론 공부에 더 집중해야 하는 과목입니다.

계산을 해야 하는 문제들이 많이 나오며 공식은 반드시 암기해야 합니다. 보기에는 숫자가 많아 어렵게 느껴질 수 있지만 공식만 암기한다면 어렵지 않게 해결이 가능합니다.

 

과거에는 계산문제가 많이 안 나왔지만 근래 들어 계산문제들이 10문제 이상도 출제되기 때문에 반드시 풀어야 하는 문제이며 공식만 암기한다면 충분히 맞출 수 있는 문제들입니다.

 

암기해야 할 부분이 다소 많은 편이기 때문에 반복적으로 여러 번 돌려 본다면 도움이 될 것입니다.

 

시험장에서는 시간이 부족할 수 있기 때문에 계산문제는 이론 문제를 모두 해결하시고 마지막에 풀기를 추천드립니다.

 

2. 민법 및 민사 특별법 중 부동산 중개

민법은 법 과목으로서 판례 위주로 많은 문제들이 출제되고 있습니다.

2021년 32회 차 시험에서는 40문항 중 무려 36문제가 판례에 관련된 문제가 나오기도 했습니다. 따라서 공부 시작 전 판례집과 기출문제 위주로 방향을 설정하고 공부하시길 추천드립니다.

 

그리고 민법의 경우 공인중개사 2차 시험과도 많은 부분이 연결되기 때문에 더욱 꼼꼼히 준비하신다면 2차에서도 큰 도움을 받을 수 있습니다.

 

특히 계약법, 물권법, 민법 및 특별법, 민법 총칙 이렇게 네 가지 부분과 판례집 위주로 공부하신다면 합격 점수에 수월히 도달하실 것입니다.

 

 

2차 시험

2차 시험은 총 세 과목입니다.

  1. 공인중개사 법령 및 중개 실무
  2. 부동산공법
  3. 부동산 공시법, 부동산 세법

 

1. 공인중개사 법령 및 중개 실무

이 과목 같은 경우 자격증 취득 후 실제 공인중개사로 활동할 때 가장 필수적인 내용일 수 있습니다.

법령 내용(80%), 중개 실무(20%) 비율로 출제됩니다.

 

법령 내용이 80% 정도 압도적으로 많기 때문에 법령을 집중적으로 공부하는 것이 좋습니다.

 

매년 출제 범위가 정해져 있고 비슷한 문제 유형으로 구성되다 보니 암기만 꼼꼼히 그리고 기출을 함께 공부하시는 것이 팁일 수 있습니다.

 

2. 부동산공법
  • 국토의 이용 계획 및 이용에 관한 법률
  • 도시개발법
  • 도시 및 주거환경 정비법
  • 주택법
  • 건축법
  • 농지법

6개의 법률 중에서 국토의 이용계획 및 이용 법률(30%), 주택법과 건축법(17%), 농지법(5%) 정도입니다.

 

공법 같은 경우 학습량이 상대적으로 많기 때문에 대부분의 수험생들이 가장 부담을 느끼는 과목 중 하나입니다. 

 

따라서 두꺼운 기본서를 너무 꼼꼼히 암기하기보다 공법 체계도를 기본으로 전체적인 흐름을 파악한 후 뼈에 살을 붙인다는 생각으로 공부하는 것을 추천드립니다.

 

내가 어렵게 느껴진다면 다른 수험생들도 어렵게 느껴질 것이며 이 어려움을 매년 합격해온 사람들이 많다는 것을 잊지 마십시오.

 

3. 부동산 공시법, 부동산 세법

공시법 같은 경우 총 24문제로서 지적법, 부동산 등기법 각각 12문제 씩 반반 출제되고 있으며, 무조건 암기보다 이해 위주로 학습하는 것이 더 효율적입니다.

 

세법의 경우 세금에 관련된 필수 과목으로 총 16문제가 출제됩니다. 조세 총론, 지방세, 국세로 구분되며 지방세와 국세가 각각 40% 이상의 높은 출제 비중을 보이고 있습니다.

 

세법의 경우 세금은 해마다 개정되고 개정된 내용은 매년 출제되기 때문에 특히 집중해서 공부해야 합니다.

 

 

 


 

 

 

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