공공임대아파트 입주조건, 신청방법, 분양전환 (5분정리!)

소득이 낮은 계층을 위한 주거 안정화 제도 중 하나는 임대아파트 입주 혜택입니다.

임대아파트 임대아파트 종류, 입주조건, 신청방법에 대해서 자세히 알아보겠습니다.

 

 

목차

1. 임대아파트란?
2. 임대아파트 종류
3. 임대아파트 입주조건
4. 임대아파트 신청방법

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임대아파트란?

임대아파트정의

국민임대아파트는 저소득 계층을 위하 국가재정과 국민주택기금의 지원으로 결성되어 공급되는 아파트입니다.

 

 

보증금과 월세를 국가에 지불하며 2년마다 새로이 갱신하며 최대 30년까지 임대가 가능한 아파트입니다.

 

 

 

임대아파트 종류

임대아파트종류

임대 아파트의 종류에는 공공임대 아파트/ 영구임대 아파트/ 국민임대 아파트 크게 3가지로 나눌 수 있습니다. 

 

공공임대 아파트

공공임대 아파트의 경우 임대 후에 분양 전환을 받아 자가로 거주할 수 있으며 임대 의무 기간은 5년과 10년으로 나눌 수 있습니다.

 

 

전체 무주택 세대원이 해당 지역에 거주해야만 지원이 가능하며 일반공급과 다자녀, 생애 최초, 신혼부부, 국가유공자, 노부모 부양, 장애인, 국가유공자가 대상이 되는 특별공급으로 분류가 가능합니다.

 

영구임대 아파트

임대 기간이 50년인 영구임대 아파트는 생계급여, 국가유공자, 일본군 위안부 피해자, 의료급여, 한 부모 가정 등 사회 취약층의 주거 안전을 도모하고자 공급되는 혜택입니다.

 

소득 분위는 1 분위에 해당되며 지자체에서 자체적으로 추첨을 통하여 선정되고 있으며, 전용 면적은 40제곱미터 이하 그리고 보증금과 임대료가 주변 시세보다 70% 정도 저렴하게 정해져 있습니다.

 

국민임대 아파트

국민임대 아파트의 경우 무주택 저소득층의 주거안정을 최우선으로 목표로 하고 있으며, 소득과 자산의 기준을 충족해야 공급이 가능하기 때문에 신청 전 임대아파트 입주조건을 파악해야 합니다.

 

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최근 이슈가 되어온 부동산 시장의 불안전 문제를 해소하고자 임대아파트 공급을 목적으로 하고 있으며 공공기관과 민간 업체가 국가 지원을 받아 건설되고 있습니다.

 

국민주택 규모보다 조금 작은 전용면적 60미터 제곱 이하인 14평에서 20평대 정도로 생각하실 수 있습니다. 또한, 보증금과 임대료 혜택 같은 경우 시중 시세의 60~80% 정도 금액으로 공급이 가능합니다.

 

 

 

임대아파트 입주조건

임대아파트입주조건

임대아파트 지원에 가장 중요한 조건 중 하나는 바로 무주택자입니다.

 

여기서 무주택자의 조건 기준은 모집공고일 기준으로 주민등록상 세대주를 포함한 관계 가족들 전원이 무주택자 이어야 합니다.

• 세대주를 비롯한 배우자
• 신청자의 직계존속
• 신청자의 직계비속
• 신청자 직계비속의 배우자
• 배우자의 직계비속
• 배우자의 직계비속의 배우자
• 세대원 전원이 무주택

임대주택은 만 19세 이상자에 한하여 80%가 우선 공급되고 있으며 나머지 20%는 신혼부부 및 청년 특공으로 공급됩니다.

 

소년소녀 가정과 사회 취약계층의 아동, 청소년의 주거는 국민주택기금으로 전세 주택을 마련하며 공공 임대 혜택을 지원하는데요, 임대주택의 20%가 여기에 해당할 수 있습니다.

 

소득기준

임대아파트 입주조건 중 보유 자산 및 소득기준도 철저하게 맞아야 지원이 가능합니다.

 

세전 금액으로 세대주와 가족 구성원 모두가 소득을 합산한 금액이 월평균 70% 이하의 경우에 해당합니다. 

 

사진(소득)

 

세대 구성원 전원이 보유하고 있는 총자산의 합계 금액이 2억 8천8백만 원 이하여야만 공급 신청 자격이 가능합니다. 또한 자동차 보유 시 자동차 가격이 2,468만 원 이하만 가능합니다.

 

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임대아파트 신청방법

무주택과 기준소득 모두 충족
1순위	각 해당 지역 거주자
2순위	해당 주택 근교 지역 거주자
3순위	1,2 순위에 해당이 아니한 자

전용면적 50 제곱미터 미만의 경우 월평균 소득이 50% 이하, 입주자 선정 순위, 다자녀, 배점이 높은 사람 순으로 당첨 확률이 높습니다.

인터넷 신청

주택단지 조회 → 주택형 조회 → 유의사항 확인 → 순위 선택 → 서약서 작성 → 배점표 작성 → 신청내용 확인 → 신청 완료

 

모바일 신청

LH청약센터 어플 설치 → 공동 인증서 로그인 → 임대주택 클릭 후 청약신청 클릭 → 단지 선택 → 순위 선택 → 유의사항 확인 및 개인정보동의 → 청약신청정보 및 배점기준 정보 작성 → 신청내용 확인 → 청약신청서 제출

 

현장방문 신청

제출서류와 구비서류를 지참하여 청약 물건의 현장방문 신청 → 제출 신청 완료 후 소득과 자산 등을 조사한 후 검증 → 입주자격 발표 완료

 

 

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